因工作需要，现对广州国际生物岛管理服务办公室办公楼物业管理服务采购项目进行公开采购，现将有关事项公告如下：

一、采购项目名称：办公楼物业管理服务项目

二、采购单位： 广州国际生物岛管理服务办公室

三、服务地点：广州国际生物岛

四、服务内容

物业服务面积为2770.84㎡，服务范围为官洲生命科学创新中心B塔1楼、5楼和6楼的办公室；6楼值班室及3个洗手间和用餐餐厅。

中标方根据采购方工作需要，对服务范围进行卫生保洁、垃圾分类、日常维护以及协助物管公司处理公共区域的同类工作，及时响应并做好中标单位交办的临时性工作。

（一）卫生清洁保洁服务

清洁保洁范围：确保服务及时，服务范围每天保持干净、整洁、无异味。定期清洁窗帘。重大活动时需提高服务标准以及临时加班。

工作要求：

1.每天对办公室、咖啡间、用餐餐厅桌椅、值班室及3个洗手间定时清扫。

2.定期对办公楼的墙壁、天花板等进行卫生、蜘蛛网打扫。

3.洗手间要求平时每天上午、下午至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。

4.办公室要求每天早上8:30前完成办公桌椅卫生、垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。

5.饭堂地面每天一次卫生清理，窗户窗台每月2次玻璃清洁，用餐桌椅每天一次的清洁工作。

6.按工作程序对上述范围内场所进行日常定期或不定期的清扫保洁，做到按制定的标准全天候、全方位保洁。

7.保洁卫生工作中消耗的物料工具等费用由中标单位负责，其物料的使用和排放必须保证达到国家环保标准。

（二）垃圾分类

按照市、区的有关文件精神做好办公楼和用餐餐厅的垃圾分类工作，协助落实相关职能部门对采购单位垃圾分类相关工作。

（三）维修服务

（1）确保服务及时响应。一年免费空调清洗两次，有偿维修更换、添加雪种。每月对办公室用水、电进行维护检查。

（2）对建筑物、地板砖等零星项目有偿维修或更新，对房屋及设施、设备的维修、养护等。

（3）无偿提供日常维修，设备设施运行检查、消防设备维护检查工作。

（4）配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员，对物业各项设 施、设 备 进 行 维 修、养 护 ；

（四）物业管理工作

与公共区域的物管公司保持紧密沟通协作，认真完成采购单位交办的临时性任务。

五、采购最高限价：¥332500.80（人民币叁拾叁万贰仟伍佰元捌角），包含服务工作所需开支、税费及利润等所有费用，不再增加其他任何费用。投标报价不得超出采购最高限价,否则将作无效标处理。

六、中标单位委派的服务人员在工作期间发生人身伤害、与中标单位产生劳动、民事纠纷均与采购方无关，全部由中标单位负责处理。

七、报名时间：自2020年11月23日至25日（8:30—12:00，13:30—17:00），逾期不受理。

八、报名地点：广州国际生物岛寰宇三路36号官洲生命科学创新中心B塔6楼。

九、投标人报名资格条件：

1.投标单位必须具有独立法人资格的物业公司，具有工商及税务部门颁发的证照且在有效期内，成立时间在10年以上，是一般纳税人；

2.投标单位应为依法成立物业管理公司，成立时间在10年以上，拥有强悍的物业精英管理团队；

3.投标单位必须通过ISO质量管理体系认证，具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证等的情况；

4.投标单位根据管委会办公楼的物业管理需求，因办公室分布比较分散、卫生保洁取水难度大以及需要在指定时间内完成保洁工作，投标人配备管理人员1人和保洁人员4人，配备的管理人员应兼备电工上岗证并负责提供工程维修服务(要有技师电工二级证书，高低压上岗证，电梯安全员管理员证)；

5.投标单位委派到采购方的物业管理人员需有丰富管理经验，有5年以上管理经验，并持有国家颁发的物业经理上岗证书；

6.投标单位按客户办公场所需求制定年度工作计划表；

7.投标单位根据客户现场环境履行消防安全管理职责，协助建立健全消防安全制度，实行消防安全责任制，落实消防安全责任。全力配合相关部门做好消防安全检查工作；

8.未经采购人同意，中标单位不得在服务期限内将本项目采取分包或转包等方式转让。

十、投标申请人报名时须按第九条要求提交投标文件合格条件资料复印件（装订成册，原件备查），并加盖单位公章。

十一、评标、定标原则：

1、由采购方实施部门和评标小组对参与报名的单位进行资格性、符合性评审。

2、对各投标人进行综合评审，综合评审结果最优的投标单位列为推荐成交的候选对象，最终由采购方研究确定。

联系人：刘小姐，联系电话：84098125。 

广州国际生物岛管理服务办公室 

2020年11月23 日