“上步村商业广场”项目（自命名），曾以“恒建商业广场”名义对外招商，近期疑似启用“金基广场”作为推广名称开展宣传。该项目坐落于广州市白云区同德街道西槎路225号，由同德街道同德经济联合社上步经济合作社（以下简称“村社”）与广州嘉麟投资发展有限公司（以下简称“嘉麟公司”）合作开发。需明确告知：项目属村集体留用地建设范畴，项目土地及建成后物业的产权均归村社集体所有，无法独立确权至个人名下。嘉麟公司仅享有该项目建成后物业40年的使用权，截至今年剩余约36年。截至目前，该项目尚未完成竣工验收手续。

　　为切实维护广大市民的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局郑重提醒您，租赁该项目物业时务必注意以下事项，审慎决策：

　　一、严格恪守租期法定上限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。请谨慎签订租期超过20年的租赁合同，避免因条款无效遭受权益损失。

　　二、警惕未竣工验收物业的租赁风险。租赁尚未完成竣工验收的房屋，存在无法通过最终验收、无法按期交付使用等不确定性风险，可能直接影响租赁目的实现。

　　三、审慎选择租金支付方式。请勿签订一次性或短周期内缴纳全租期租金的租赁合同，高度警惕“长收短付”模式带来的资金安全风险，防范运营方挪用资金导致履约能力丧失。

　　四、充分研判投资经营风险。对于返租、托管经营性质的租赁合同，务必全面核查运营方的履约能力与资质，审慎评估市场波动、运营不善等潜在风险，切勿盲目签约。

　　五、严防信贷陷阱。需明确“租金贷”“现金贷”均属于信用贷款，并非住房按揭贷款（房贷）。请提高警惕，避免个人信用被不当利用套取信贷资金，陷入不必要的债务纠纷。

　　六、核查租赁用途及改建合规性。签订合同前，务必核实租赁用途与产权证载明的用途是否一致；若涉及物业改建、装修，需确认相关工程已取得规划、住建等部门的审批手续，避免因违规操作导致租赁合同无效或物业被责令整改。

　　七、坚守合同约定优先原则。切勿轻信任何口头承诺，所有服务内容、权利义务及履约保障等关键信息，均需以正式签订的书面合同条款为准，签订前务必仔细审阅合同全文。

　　八、明确集体物业确权限制。该项目属村集体物业，所有权归村集体所有，可确权到村集体名下，但无法独立确权至个人名下。请勿轻信“可确权”等模糊不清的宣传信息。

　　广州市白云区住房建设和交通局

　　2026年1月6日